Par contre, il existe une façon de les voir autrement. Une façon de transformer progressivement votre hypothèque en un levier pour investir, en utilisant l’équité que vous accumulez dans votre maison.
Ça ne fait pas disparaître la dette, mais ça permet de la faire travailler pour vous, tout en remboursant votre prêt. C’est une technique qu’on appelle « La manœuvre Smith »
Comment ça fonctionne?
Chaque paiement que vous faites sur votre hypothèque libère un peu plus d’équité dans votre maison.
Avec la Manœuvre Smith, vous utilisez cette équité pour emprunter à nouveau via une marge de crédit hypothécaire… et investir cet argent dans des placements générateurs de revenus, comme des actions ou des FNB.
Le bonus c’est que les intérêts sur ce prêt sont déductibles d’impôt. Vous réduisez donc vos impôts tout en faisant croître votre patrimoine.
Un exemple concret :
Imaginez que vous remboursez 1 000 $ sur votre hypothèque.
Avec une marge de crédit hypothécaire, vous empruntez à nouveau ces 1 000 $ pour investir dans des actions à dividendes.
Ces dividendes vous aident à rembourser votre hypothèque plus rapidement, pendant que votre portefeuille continue de croître.
Résultat : Vous payez votre maison plus vite et vous bâtissez un portefeuille d’investissement en parallèle.
Évidemment, ce n’est pas une stratégie pour tout le monde et elle n’est pas sans risques :
- La volatilité des marchés peut affecter vos rendements.
- L’utilisation d’un effet de levier (emprunter pour investir) augmente votre exposition au risque.
- Une mauvaise gestion pourrait accroître votre endettement plutôt que votre patrimoine.
C’est une stratégie puissante pour ceux qui savent gérer le risque, mais elle doit s’intégrer dans un plan financier réfléchi.
Si vous vous demandez si ça pourrait fonctionner pour vous, n’hésitez pas à planifier une rencontre avec moi!
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Bonne semaine !
